我們正經歷挫折，但澳門經濟基本面至今仍然保持彈性。住宅、商鋪和辦公室等房地產價格始終維持較高水平。這個炙手可熱的房地產市場不僅給普通家庭帶來了更多的財務負擔，還給企業家製造了更多障礙。
面對不斷飆升的房地產價格，共享辦公室以其較傳統辦公空間更低廉的價格風靡世界，受到許多自由職業者、初創企業和公司歡迎。這種共享相同的辦公空間、硬件和輔助服務，且強調社區精神的業務，正在不斷發展。熱潮最近傳到澳門。本期將探訪兩個本地共享辦公室並剖析了當中的優缺點。
MSPACE
位於氹仔海洋花園的共享辦公室MSPACE佔地15,000平方英尺。有別於其他僅提供辦公桌的共享辦公室，這裡主要滿足獨立辦公室的需要。
該場所的業務拓展經理吳培瑜表示：“我們的管理團隊對共享辦公室進行了大量市場研究，探討了香港、新加坡、美國等多個不同城市和國家的例子。我們不僅在MSPACE簡單介紹了海外運營模式，還添加了自己的思路。”
她在12月初接受採訪時補充說：“我們清楚澳門人更喜歡擁有獨立的辦公室，這正是MSPACE的主要功能。我們的服務現已被市場廣泛接受。”
MSPACE於10月投入運營，投資金額約澳門幣1,000萬元，提供可容納兩至四人的辦公室，月租在港幣6,600元至9,800元之間。除辦公室外，這裡提供個人辦公桌，即在共享辦公區中的任一隨機座位，每月租金為港幣3,600元；預留辦公桌，即辦公室中的固定座位，每月租金為港幣4,000元。
租戶可享用這裡的基本設施，包括可容納40人的會議室、公共區域、IP電話、免費咖啡和零食等。個性化秘書服務、免費清潔、打印和掃描服務、開設公司及其他服務也向租戶開放。
吳培瑜介紹說，MSPACE共有60個辦公室，開業後的三個月內就成功租出了26個。 在租戶中，一半是本地人，一半來自其他地方。她透露：“儘管有部分租戶是初創公司，但部分企業在物流、法律事務、設計和航空領域擁有成熟和豐富的經驗。他們之所以選擇我們，是因為他們在運營的過渡時期需要臨時辦公空間。”
她指出，對於MSPACE來說，租戶組合中既有初創公司，又有發展成熟的企業，這很好。 “眾所周知，許多創業公司的生存期可能不會超過三年；如果我們僅依靠初創公司，那麼運營將面對諸多起伏。”
在談到共享辦公室相對於傳統辦公空間的優勢時，吳培瑜強調：“像我們這樣的按照專業標准設立辦公室需要投入大量成本，更不用說租金和物業管理費了。”
她繼續說：“某些公司可能認為，到關閘租一間每月需要支付7,000-8,000元的店面才有意義。這實際上取決於公司的需求，但我們可以為您的業務提供專業形象。”
除了硬件和軟件，MSPACE定期為租戶組織活動，營造社區氛圍。管理方現正與一家位於同一商業中心的健身中心商討，希望為租戶提供使用健身設施的折扣。
關於在氹仔開設共享辦公室，她解釋道：“氹仔缺乏辦公空間，但這並不意味著這裡沒有需求。”
到目前為止，MSPACE的整體表現超出了他們的期望。吳培瑜稱：“我們估計農曆新年後會有更多新租戶，因為公司將在年底前回顧財務業績，其中有部分可能需要削減成本並選擇我們。”
“最初的時候，我對此感到懷疑（共享辦公室能夠在這裡取得成功），因為澳門市場很小。”她指出，“但是事實證明，鑑於物業租金飛漲，確實存在需求。”
隨著本地人逐漸習慣這種新型辦公空間，作為業務拓展經理的吳培瑜不排除今年競爭加劇的可能性，因為城中將湧現更多新的辦公空間。她補充說：“但我們並不擔心競爭，只要我們能夠提供個性化和獨特的服務，我們會脫穎而出。”
發展空間
隨著房地產價格和租金的飆升，加上新的小規模公司不斷湧現，有房地產中介公司認為，澳門的共享辦公室有發展空間。
隨著全球首個共享辦公室於2005年在美國正式開業，WeWork和JustCo之類的全球共享辦公室運營商隨之誕生，這種趨勢已在全球範圍內引起關注。根據Global Coworking Unconference Conference預測，2017年全球大約有14,400個共享辦公室，到2022年這個數字可能翻倍至30,400多個。
這種新型的辦公空間能在澳門找到專屬的利基市場。房地產顧問第一太平戴維斯（澳門）有限公司最近發佈了一份以本地辦公室市場為主題的報告，指出城中的辦公室均格在2002年至2018年期間增長了近16倍，平均租金則在過去五年中上漲了三成至五成。
目前澳門甲級寫字樓的平均租金為每平方英尺澳門幣30-35元（折合約3.75-4.4美元），而其他級數的寫字樓租金也為每平方米25元，第一太平戴維斯指出。
該機構同時強調，最近在澳門註冊成立的新公司中，超過76％的註冊資本價值不到澳門幣50,000元。因此，它認為，未來澳門將有更多的外資企業和小型公司選擇共享辦公室，目前該種類型的辦公空間僅佔用了約30,000平方英尺的空間。